1872 Ch. Ste Angélique
Saint-Lazare, QC J7T

MLS: 24814601

$400,000

 
2
Chambres

 
1
Salles de bains


0
Salles d'eau


1900
Année de construction

Description

Occasion d'investissement exceptionnelle au coeur de Saint-Lazare. Ce duplex à usage mixte comprend un local commercial au rez-de-chaussée et un logement résidentiel à l'étage. Les loyers actuels sont sous la valeur marchande, offrant un fort potentiel d'augmentation des revenus. Avec quelques améliorations stratégiques, la valeur à long terme de la propriété en fera un choix idéal pour les investisseurs avisés. À deux pas de l'IGA, Pharmaprix, restaurants et services essentiels. Une rare opportunité dans l'un des secteurs les plus en croissance de l'Ouest-de-l'Île.

Emplacement de choix * Situé au coeur de Saint-Lazare, sur le chemin Ste-Angélique. * Directement en face de l'IGA et du populaire Bar Chez Maurice. * À distance de marche de : - Pharmaprix - Poste Canada - Dairy Queen - Plusieurs restaurants - Hôtel de ville - Clinique médicale pour enfants - Clinique dentaire - Hôpital vétérinaire Accessibilité * Emplacement central avec accès rapide aux villes avoisinantes : 15 minutes du centre-ville de Vaudreuil et de la gare de Vaudreuil 20 minutes de la gare et du centre-ville de Dorion 15 minutes du centre-ville de Hudson 20 minutes de Rigaud et de Coteau-Du-Lac 10 minutes du traversier Hudson-Oka 30 minutes de l'Hôpital du Suroît à Valleyfield 15 minutes du secteur commercial de Vaudreuil-Dorion sur le boulevard de la Gare Détails de la propriété * Duplex à usage mixte : local commercial au rez-de-chaussée, logement résidentiel à l'étage. * Excellente visibilité et exposition sur rue pour les locataires commerciaux. * Le logement résidentiel bénéficie d'une belle luminosité naturelle et d'une entrée privée. * Configuration idéale pour un propriétaire-occupant ou un investisseur à la recherche de revenus stables. Points forts pour investisseurs * Loyers avec fort potentiel d'augmentation -- actuellement sous les taux du marché. * Demande croissante à Saint-Lazare pour les locations résidentielles et commerciales. * Appréciation de la valeur attendue à long terme avec quelques rénovations ou entretiens mineurs. * Possibilité d'optimiser les revenus grâce à une meilleure gestion ou repositionnement. Informations supplémentaires * Stationnement disponible sur place. * Compteurs séparés pour les unités commerciales et résidentielles.

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BÂTIMENT
Type Duplex
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 25.7x29.84 M
La Taille Du Lot 679.3 MC
DÉPENSES
Assurances $ 1600 / année
Entretien/réparation $ 600 / année
Déneigement / pelouse $ 450 / année
Taxes municipales (2024) $ 3638 / année
Taxes scolaires (2024) $ 49 / année
DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce Dimensions Niveau Sol
N/A
CARACTÉRISTIQUES
Approvisionnement en eau Municipalité, Municipalité, Municipalité, Municipalité, Municipalité
Fondation Bloc de béton, Bloc de béton, Bloc de béton, Bloc de béton, Bloc de béton
Sous-sol Vide sanitaire, Vide sanitaire, Vide sanitaire, Vide sanitaire, Vide sanitaire
Stationnement Extérieur, Extérieur, Extérieur, Extérieur, Extérieur
Système d'égouts Municipal, Municipal, Municipal, Municipal, Municipal
Zonage Commercial, Résidentiel, Commercial, Résidentiel, Commercial, Résidentiel, Commercial, Résidentiel, Commercial, Résidentiel