1872 Ch. Ste Angélique
Saint-Lazare, QC J7T

MLS: 24814601

$400,000

 
2
Chambres

 
1
Salles de bains


0
Salles d'eau


1900
Année de construction

Description

Occasion d'investissement exceptionnelle au coeur de Saint-Lazare. Ce duplex à usage mixte comprend un local commercial au rez-de-chaussée et un logement résidentiel à l'étage. Les loyers actuels sont sous la valeur marchande, offrant un fort potentiel d'augmentation des revenus. Avec quelques améliorations stratégiques, la valeur à long terme de la propriété en fera un choix idéal pour les investisseurs avisés. À deux pas de l'IGA, Pharmaprix, restaurants et services essentiels. Une rare opportunité dans l'un des secteurs les plus en croissance de l'Ouest-de-l'Île.

Emplacement de choix * Situé au coeur de Saint-Lazare, sur le chemin Ste-Angélique. * Directement en face de l'IGA et du populaire Bar Chez Maurice. * À distance de marche de : - Pharmaprix - Poste Canada - Dairy Queen - Plusieurs restaurants - Hôtel de ville - Clinique médicale pour enfants - Clinique dentaire - Hôpital vétérinaire Accessibilité * Emplacement central avec accès rapide aux villes avoisinantes : 15 minutes du centre-ville de Vaudreuil et de la gare de Vaudreuil 20 minutes de la gare et du centre-ville de Dorion 15 minutes du centre-ville de Hudson 20 minutes de Rigaud et de Coteau-Du-Lac 10 minutes du traversier Hudson-Oka 30 minutes de l'Hôpital du Suroît à Valleyfield 15 minutes du secteur commercial de Vaudreuil-Dorion sur le boulevard de la Gare Détails de la propriété * Duplex à usage mixte : local commercial au rez-de-chaussée, logement résidentiel à l'étage. * Excellente visibilité et exposition sur rue pour les locataires commerciaux. * Le logement résidentiel bénéficie d'une belle luminosité naturelle et d'une entrée privée. * Configuration idéale pour un propriétaire-occupant ou un investisseur à la recherche de revenus stables. Points forts pour investisseurs * Loyers avec fort potentiel d'augmentation -- actuellement sous les taux du marché. * Demande croissante à Saint-Lazare pour les locations résidentielles et commerciales. * Appréciation de la valeur attendue à long terme avec quelques rénovations ou entretiens mineurs. * Possibilité d'optimiser les revenus grâce à une meilleure gestion ou repositionnement. Informations supplémentaires * Stationnement disponible sur place. * Compteurs séparés pour les unités commerciales et résidentielles.

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BÂTIMENT
Type Duplex
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 25.7x29.84 M
La Taille Du Lot 679.3 MC
DÉPENSES
Assurances $ 1600 / année
Entretien/réparation $ 600 / année
Déneigement / pelouse $ 450 / année
Taxes municipales (2024) $ 3638 / année
Taxes scolaires (2024) $ 49 / année
DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce Dimensions Niveau Sol
N/A
CARACTÉRISTIQUES
Fondation Bloc de béton
Zonage Commercial, Résidentiel
Stationnement Extérieur
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Sous-sol Vide sanitaire